VENDA - MORADIA - T3 EM ARÕES (SÃO ROMÃO)

OFERTA DA ESCRITURA de compra e venda* Apresentamos esta elegante moradia V3 semi nova (2021) com arquitetura moderna, amplas áreas, excelente exposição solar e acabamentos de qualidade superior, localizada numa tranquila urbanização em Fafe, a apenas 10 minutos de Guimarães e 5 minutos do centro da cidade. A sua localização estratégica, próxima do Nó de Arões e rodeada de zonas verdes, oferece o equilíbrio ideal entre proximidade urbana e qualidade de vida. Além disso, poderá beneficiar da isenção total de IMT e Imposto de Selo, conforme previsto no Decreto-Lei n.º 48-A/2024. Distribuição da moradia: Piso 0: - Hall de entrada acolhedor; - Sala de estar e jantar com ligação à cozinha em open space; - Cozinha moderna com ilha central e equipada com eletrodomésticos de topo: placa, forno, exaustor, máquina de lavar loiça e frigorífico americano; - Acesso direto ao jardim com churrasqueira e espaço de lazer exterior; - Lavandaria funcional; - Casa de banho de serviço; - Garagem fechada com portão automático. Piso 1: - Hall dos quartos; - 3 quartos com varanda, todos com roupeiros embutidos e ar condicionado, sendo um deles uma suíte com closet e casa de banho privativa; - Casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. Características e Acabamentos de Excelência: - Arquitetura contemporânea e fachadas envidraçadas que potenciam a luz natural; - Estores elétricos e caixilharia em alumínio com corte térmico; - Vidros duplos e isolamento térmico com sistema ETICS (Capoto); - Tetos falsos em gesso cartonado com focos embutidos; - Roupeiros embutidos em todos os quartos; - Pavimento flutuante em madeira; - Sistema de vídeo porteiro; - Ar condicionado em todas as divisões; - Portões automáticos. - Vídeo porteiro; A moradia encontra-se numa zona residencial de excelência, com acesso rápido a: - Autoestradas; - Escolas e transportes públicos; - Supermercados, farmácias e centro de saúde. * Oferta em cartão Dá (Grupo SONAE). A VIVER NAS ONDAS é uma imobiliária com 18 anos de experiência que também atua como INTERMEDIÁRIA de CRÉDITO, devidamente autorizada pelo Banco de Portugal (Reg. 3151). A nossa equipa é composta por profissionais apaixonados e dedicados, prontos para tornar os seus sonhos em realidade. Assumimos a responsabilidade de cuidar de todo o processo de financiamento, proporcionando-lhe tranquilidade e segurança. Estamos empenhados em encontrar as melhores soluções de crédito habitação disponíveis no mercado, e trabalhamos incansavelmente para alcançar esse objetivo. Cuidamos de todos os detalhes do processo, desde a análise das suas necessidades financeiras até a apresentação das opções de financiamento mais adequadas ao seu perfil. A nossa missão é oferecer um serviço de excelência, colocando os seus interesses em primeiro lugar. Trabalhamos com empenho e dedicação para tornar o processo de obtenção de crédito habitação mais simples e eficaz para si.