Parametros urbanisticos

(VENDA) TERRENO 795 m², FAJÃ DO OVELHA, CALHETA, MADEIRA - Ótimo terreno com 795 m². - Inserido em zona extremamente sossegada e com fantástica vista. - Permite construção de moradia até 300 m². - Isento certificação energética ao abrigo da alínea g) artigo 4 do Dec. Lei 118/2013 2013-08-20. Áreas de Edificação Dispersa Artigo 62º - Caracterização As Áreas de Edificação Dispersa correspondem a áreas de uso misto, carecendo de um ordenamento na óptica da sustentabilidade e que garanta a sua contenção. Artigo 63º - Regime de Uso e Ocupação 1. Nas Áreas de Edificação Dispersa são permitidas: a) Operações de destaque, nos termos da lei, desde que os prédios resultantes confinem com o acesso público e desde que não resultem parcelas com área inferior a 400 m²; b) Obras de conservação, reconstrução, alteração e ampliação de edifícios existentes, independentemente do seu uso; c) Novas construções para habitação, podendo, no piso térreo, albergar os usos compatíveis de comércio e serviços; d) A construção de obras destinadas a todos os outros usos compatíveis, conforme o disposto no artigo 46º do presente Regulamento. 2. É permitida a construção de habitação unifamiliar, nas tipologias isolada ou geminada. 3. Nas operações de destaque são de cumprimento obrigatório os parâmetros urbanísticos definidos neste regulamento, para a zona onde se inserem. 4. Apenas se admite a construção em prédios confinantes com acesso público. 5. Não são permitidas operações de loteamento, com excepção das situações previstas no RJUE relativamente a empreendimentos turísticos. 6. As construções e acções referidas na presente Secção, e em área protegida do Parque Natural da Madeira, são sujeitas a parecer prévio vinculativo da Secretaria Regional com a tutela da estrutura de gestão, de acordo com a legislação em vigor e sem prejuízo de outras disposições aplicáveis. Artigo 64º - Edificabilidade 1. Os usos compatíveis a que se refere a alínea e) do número 1 do artigo 60º do presente Regulamento devem respeitar os parâmetros definidos no artigo 47º, à excepção do número 10. 2. Todas as edificações em Edificação Dispersa devem respeitar os condicionamentos referidos no artigo 48º do presente Regulamento. 3. As construções referidas nas alíneas b) e c) do número 1 do artigo anterior devem respeitar os seguintes parâmetros de edificabilidade: a) Prédios com área inferior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,5; ii) Área total de construção: 300 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m; b) Prédios com área igual ou superior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,7; ii) Área total de construção: 400 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m. 4. Para os usos habitacionais, de comércio local e de serviços, o recuo da construção ao eixo da estrutura de acesso em caminhos ou estradas municipais será, sempre que seja possível, de 6 m ao eixo do acesso, dos quais 3 m se destinam a faixa de rodagem. 5. Em usos de comércio local, instalações de actividades artesanais ou de espaços de valorização dos produtos locais, o Índice Máximo de Impermeabilização do solo é de 60%, podendo ser majorado em 10%, se necessário ao cumprimento do disposto no Anexo II ao presente Regulamento.

A Herdade do Lago Azul, fica localizada nas proximidades de Marvão (Alentejo), junto à Barragem da Apartadura, com uma área de 7,2 hectares (72.000 m2), uma grande frente de água e com vistas para Marvão. Tem aprovado um projeto de arquitetura para a única unidade hoteleira, onde será permitido construir dentro do perímetro de proteção à albufeira da barragem. O previsto, refere que estão contempladas duas tipologias, quartos/suites e apartamentos com sala, copa e suite. Este projeto poderá ser alterado, para tal, garantimos com a venda as necessárias autorizações de direitos de autor. O seu potencial de construção permite apostar, por exemplo, em unidades de alojamentos autônomos, tipo apartamentos com 2 quartos e piscinas privativas, de categoria 5 estrelas. Sendo, indiscutivelmente, a hotelaria uma das atividades económica de maior interesse nesta zona, este investimento não se esgota com a exploração do hotel, visto a propriedade contar com 72.000,00 m2 de regadio, possuir um potencial de exploração agrícola muito interessante nomeadamente associando a vinha de altitude e o enoturismo. Detalhes técnicos Parâmetros urbanísticos do projeto já aprovado: Tipologia ? Hotel Rural de 4 estrelas Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área de implantação ? 2.492,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 1 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? 1 Nº de camas ? 49 camas turísticas / 10 apartamentos T1 + 14 quartos duplos + 1 quarto single Potenciais urbanísticos aplicados a este terreno: Tipologia ? Estabelecimento Hoteleiro Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área máxima de implantação ? 10.800,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 2 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? não define, por isso podem ser vários Densidade máxima de camas turísticas ? 20 camas turísticas x 7,2 hectares = 144 A última revisão do PDM de Marvão verteu para o seu conteúdo a referência à aprovação deste projeto. Trata-se de um terreno com caraterísticas únicas, com uma belíssima frente de água com o Lago, excelentes vistas e um lindíssimo enquadramento. (N/ Refrª. 522).

VENDIDO Lote de terreno para construção. Inserido em loteamento na zona da Adroana - Alcabideche, muito próximo do Cascaishopping, Hospital de Cascais, e de principais vias de acesso, este lote de terreno têm uma área total de 320m2, e prevê uma área bruta de construção de 238m2, dos quais 30m2 de área bruta dependente para construção de uma garagem exterior. Dada a configuração retangular, este lote prevê a construção de um moradia geminada. Em Novembro de 2016 foi deliberado pela Câmara Municipal de Cascais, atribuir uma majoração de 20% aos parâmetros urbanísticos fixados no Alvará de Licença de Loteamento. Não deixe fugir esta oportunidade de construir a sua moradia de sonho, em pleno concelho de Cascais! Contacto do consultor: 96 43 93 007 [email protected]

(ref.: r284/21 - somaleve - mediação imobiliária unipessoal, lda) pode, cumprindo os condicionalismo legais, aplicar-se os seguintes índices e parâmetros urbanísticos: máximo de construção - 02% com o máximo de 500 m2. empreendimentos turísticos - admite-se estabelecimentos hoteleiros, turismo rural. elementos sobe consulta.

(ref.: 125061008-209 - re/max oceanus) lote com capacidade construtiva localizado à face da rua d. afonso henriques águas santas maia, via principal que liga a cidade do porto ao alto da maia, ermesinde e alfena. o lote tem uma área de 10165 m2, está definido pelo pdm da câmara municipal da maia como área de habitação colectiva he2 com os seguintes parâmetros urbanísticos: - cércea de 4 a 7 pisos ou 23 metros; - índice de utilização de 0,8 a 1,2; - índice de impermeabilização máximo de 0,75. para qualquer esclarecimento adicional estou ao seu dispor.;id re/max:*************

Terreno com 3187m², inserido em solo urbano - áreas consolidadas de nível II, inserido em zona pacata, com vista de mar e fácil acesso à praia. Terreno com suave declive a poente, com excelentes acessos a Sintra, Mafra e a cerca de 6.5 km da Ericeira. O imóvel é um terreno rústico de configuração aproximadamente retangular e topografia plana. Apresenta uma situação de interioridade em relação aos lotes contíguos e uma área total de 3.187m² e possui um acesso estreito existente entre duas moradias e respetivos terrenos. Em consulta ao SIG de Mafra, verifica-se que o terreno se encontra classificado em Solo Urbano - Áreas Consolidadas - Núcleo Urbano de Nível II, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos: - Número máximo de pisos: 2; - Altura Máxima de fachada: 6,5 m. Face ao exposto pressupõe-se que o terreno apresente viabilidade de construção, alertando-se para o facto de o mesmo ter um acesso condicionado e sugerindo-se que seja submetido junto da CMM um pedido de Informação prévia que confirme a viabilidade de construção no mesmo. * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. * Esta região, conhecida como zona saloia, permite desacelerar do quotidiano citadino mantendo um ritmo de vida agradável e um apetecível lifestyle. Localizada a cerca de 20 minutos de Lisboa, acessos: A8 e A21. Ericeira - 'Onde o mar é mais azul' - é considerada a 2ª reserva mundial do surf desde 2011, e a única na existente na Europa. Tem praias muito conceituadas para a prática do mesmo, como Ribeira d' Ilhas, Foz do Lizandro, Praia dos Coxos em Ribamar, entre muitas outras. Também é bastante praticado o kitesurf, windsurf, bodyboard e stand-up paddle. Esta vila piscatória foi ainda eleita, em 2018, a 2ª melhor freguesia de Lisboa para viver, estando em análise a segurança, os acessos e espaços de lazer. Entre os costumes e tradições, a Ericeira é terra de marisco e da arte da pesca. O 3º lugar foi atribuído à freguesia de Mafra, sede de concelho (atualmente com 11 freguesias) e foi considerado em 2021 o 2º município nacional com maior crescimento populacional na última década. Uma vila rica em história, marcada pela construção do Palácio Nacional de Mafra, classificado como Património Mundial pela UNESCO em 2019. Mafra tem ainda alguns tesouros escondidos como é o caso da única Tapada Nacional de Mafra.

**NG_VP** Terreno com potencial para duas propriedades, com ampla vista de campo, junto ao centro da aldeia, a 3 km da Ericeira. Terreno com ligeira inclinação. O terreno dispõe de área de 1101,50 m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 330m2. com infraestruturas: * acessos; * esgotos; * iluminação pública. *Não dispensa a consulta de um técnico especializado e /ou parecer das Autoridades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Mafra e o Plano Diretor Municipal em vigor.* * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. * Esta região, conhecida como zona saloia, permite desacelerar do quotidiano citadino mantendo um ritmo de vida agradável e um apetecível lifestyle. Localizada a cerca de 20 minutos de Lisboa, acessos: A8 e A21. Ericeira - 'Onde o mar é mais azul' - é considerada a 2ª reserva mundial do surf desde 2011, e a única na existente na Europa. Tem praias muito conceituadas para a prática do mesmo, como Ribeira d' Ilhas, Foz do Lizandro, Praia dos Coxos em Ribamar, entre muitas outras. Também é bastante praticado o kitesurf, windsurf, bodyboard e stand-up paddle. Esta vila piscatória foi ainda eleita, em 2018, a 2ª melhor freguesia de Lisboa para viver, estando em análise a segurança, os acessos e espaços de lazer. Entre os costumes e tradições, a Ericeira é terra de marisco e da arte da pesca. O 3º lugar foi atribuído à freguesia de Mafra, sede de concelho (atualmente com 11 freguesias) e foi considerado em 2021 o 2º município nacional com maior crescimento populacional na última década. Uma vila rica em história, marcada pela construção do Palácio Nacional de Mafra, classificado como Património Mundial pela UNESCO em 2019. Mafra tem ainda alguns tesouros escondidos como é o caso da única Tapada Nacional de Mafra.

Terreno para urbanizar com excelente localização na Praia da Salema. Situa-se a pouco minutos a pé da Praia da Salema, toda a área de restauração e centro da Vila. O terreno situa-se entre duas colinas e com uma zona de vale. As zonas mais elevadas têm uma excelente vista sobre o Oceano Atlântico. Excelentes acessos, pois confina com duas estradas principais e tendo todas as infraestruturas base nas zonas limítrofes. O terreno insere-se no perímetro urbano da Vila da Salema em área de expansão estando abrangido pelo artº 25 do RPDM. Obteve o parecer favorável da parte da Câmara Municipal de um P.I.P. dentro dos seguintes parâmetros urbanísticos: Densidade habitacional é de 22 fogos, com as seguintes opções: - Empreendimento Turístico com área máxima de construção de 3.760 m2 - Moradia isolada ou geminada com uma área máxima de construção de 2.256 m2 - Habitação em banda ou edificação mista com área máxima de construção de 3.008 m2 Para mais informações contacte-nos por telefone ou através do nosso site utilizando a nossa referência nº 2867-22

Terreno para construção de moradia unifamiliar isolada, localizado numa aldeia pacata a cerca de 18 km da vila e praias da Ericeira. Terreno com área de 1.738 m² com viabilidade de construção (dependente de aprovação do projeto) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo, com o Plano Diretor Municipal de Torres Vedras e uma vez que o terreno está inserido em solo urbano, deverá comportar a construção de uma moradia unifamiliar T4, com 215,95 m² de área de implantação e 278,10 m² de área bruta de construção. Uma excelente oportunidade para quem quer habitar no campo, num local tranquilo mas perto do mar. * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

Terreno sem viabilidade aprovada (sem parecer técnico). Terreno com área de 5625m2 com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo urbano, o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 548m2. (infraestruturas: acesso, esgotos, iluminação pública, etc.). *Não dispensa a consulta de um técnico especializado e /ou parecer das Autoridades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Mafra e o Plano Diretor Municipal em vigor.* * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

**Cond_ **NG_propt** Terreno com área de 34.239 m² com excelente potencial de construção para turismo, localizado em zona muito tranquila próximo de Mafra e da Vila da Ericeira (cerca de 6 km). Terreno com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradias e turismo com os seguintes parâmetros urbanísticos de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano (cerca de 2.000m²) e restante em Agroflorestal o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 600 m² para habitação e um máximo de 2.000m² para turismo. Terreno com acesso a estrada alcatroada mas sem ligação de infraestruras. *Não dispensa a consulta de um técnico especializado e /ou parecer das Autoridades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Mafra e o Plano Diretor Municipal em vigor.* * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. * Esta região, conhecida como zona saloia, permite desacelerar do quotidiano citadino mantendo um ritmo de vida agradável e um apetecível lifestyle. Localizada a cerca de 20 minutos de Lisboa, acessos: A8 e A21. Ericeira - 'Onde o mar é mais azul' - é considerada a 2ª reserva mundial do surf desde 2011, e a única na existente na Europa. Tem praias muito conceituadas para a prática do mesmo, como Ribeira d' Ilhas, Foz do Lizandro, Praia dos Coxos em Ribamar, entre muitas outras. Também é bastante praticado o kitesurf, windsurf, bodyboard e stand-up paddle. Esta vila piscatória foi ainda eleita, em 2018, a 2ª melhor freguesia de Lisboa para viver, estando em análise a segurança, os acessos e espaços de lazer. Entre os costumes e tradições, a Ericeira é terra de marisco e da arte da pesca. O 3º lugar foi atribuído à freguesia de Mafra, sede de concelho (atualmente com 11 freguesias) e foi considerado em 2021 o 2º município nacional com maior crescimento populacional na última década. Uma vila rica em história, marcada pela construção do Palácio Nacional de Mafra, classificado como Património Mundial pela UNESCO em 2019. Mafra tem ainda alguns tesouros escondidos como é o caso da única Tapada Nacional de Mafra.

Terreno com ótima vista de mar, inserido maioritariamente em zona agroflorestal, localizado numa aldeia próxima à vila da Ericeira (cerca de 5 km). A propriedade dispõe de furo com sistema canalizado de água (9 pontos) e eletricidade. Terreno rústico com possível viabilidade de empreendimento Turístico. Na sua maior parte está inserido em zona, classificada no P.D.M de Mafra, como agroflorestal. Terreno com área de 13.499m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Agroflorestal, o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 2.000 m² para Turismo. Dispõe de eletricidade e de furo de água. Se procura um terreno com vista aberta de mar, com privacidade e uma ótima disposição solar é este que deve visitar *Não dispensa a consulta de um técnico especializado e /ou parecer das Autoridades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal * Não dispensa a consulta de um técnico especializado e /ou parecer das Autoridades competentes, nomeadamente a Câmara Municipal de Mafra e o Plano Diretor Municipal em vigor. * Esta região, conhecida como zona saloia, permite desacelerar do quotidiano citadino mantendo um ritmo de vida agradável e um apetecível lifestyle. Localizada a cerca de 20 minutos de Lisboa, acessos: A8 e A21. 'Onde o mar é mais azul' - Ericeira, foi eleita em 2018 a 2ª melhor freguesia de Lisboa para viver, estando em análise segurança, acessos e espaços de lazer. Entre costumes e tradições, a Ericeira é terra de marisco e surf. O 3º lugar foi atribuído à freguesia de Mafra, sede de concelho (actualmente com 11 freguesias). Uma vila rica em história, marcada pela construção do Palácio Nacional de Mafra, contudo voltada para as necessidades do dia-a-dia moderno.