Parametros urbanisticos

(VENDA) TERRENO 795 m², FAJÃ DO OVELHA, CALHETA, MADEIRA - Ótimo terreno com 795 m². - Inserido em zona extremamente sossegada e com fantástica vista. - Permite construção de moradia até 300 m². - Isento certificação energética ao abrigo da alínea g) artigo 4 do Dec. Lei 118/2013 2013-08-20. Áreas de Edificação Dispersa Artigo 62º - Caracterização As Áreas de Edificação Dispersa correspondem a áreas de uso misto, carecendo de um ordenamento na óptica da sustentabilidade e que garanta a sua contenção. Artigo 63º - Regime de Uso e Ocupação 1. Nas Áreas de Edificação Dispersa são permitidas: a) Operações de destaque, nos termos da lei, desde que os prédios resultantes confinem com o acesso público e desde que não resultem parcelas com área inferior a 400 m²; b) Obras de conservação, reconstrução, alteração e ampliação de edifícios existentes, independentemente do seu uso; c) Novas construções para habitação, podendo, no piso térreo, albergar os usos compatíveis de comércio e serviços; d) A construção de obras destinadas a todos os outros usos compatíveis, conforme o disposto no artigo 46º do presente Regulamento. 2. É permitida a construção de habitação unifamiliar, nas tipologias isolada ou geminada. 3. Nas operações de destaque são de cumprimento obrigatório os parâmetros urbanísticos definidos neste regulamento, para a zona onde se inserem. 4. Apenas se admite a construção em prédios confinantes com acesso público. 5. Não são permitidas operações de loteamento, com excepção das situações previstas no RJUE relativamente a empreendimentos turísticos. 6. As construções e acções referidas na presente Secção, e em área protegida do Parque Natural da Madeira, são sujeitas a parecer prévio vinculativo da Secretaria Regional com a tutela da estrutura de gestão, de acordo com a legislação em vigor e sem prejuízo de outras disposições aplicáveis. Artigo 64º - Edificabilidade 1. Os usos compatíveis a que se refere a alínea e) do número 1 do artigo 60º do presente Regulamento devem respeitar os parâmetros definidos no artigo 47º, à excepção do número 10. 2. Todas as edificações em Edificação Dispersa devem respeitar os condicionamentos referidos no artigo 48º do presente Regulamento. 3. As construções referidas nas alíneas b) e c) do número 1 do artigo anterior devem respeitar os seguintes parâmetros de edificabilidade: a) Prédios com área inferior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,5; ii) Área total de construção: 300 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m; b) Prédios com área igual ou superior a 1000 m²: i) Índice de Utilização do solo máximo: 0,7; ii) Área total de construção: 400 m²; iii) Altura total da edificação, valor máximo: 10m; iv) Altura da edificação, valor máximo: 8,5m; v) Altura máxima da fachada, valor máximo: 7m; vi) Índice de impermeabilização do solo máximo: 50%; vii) Afastamentos laterais e tardoz mínimos: 3m. 4. Para os usos habitacionais, de comércio local e de serviços, o recuo da construção ao eixo da estrutura de acesso em caminhos ou estradas municipais será, sempre que seja possível, de 6 m ao eixo do acesso, dos quais 3 m se destinam a faixa de rodagem. 5. Em usos de comércio local, instalações de actividades artesanais ou de espaços de valorização dos produtos locais, o Índice Máximo de Impermeabilização do solo é de 60%, podendo ser majorado em 10%, se necessário ao cumprimento do disposto no Anexo II ao presente Regulamento.

A Herdade do Lago Azul, fica localizada nas proximidades de Marvão (Alentejo), junto à Barragem da Apartadura, com uma área de 7,2 hectares (72.000 m2), uma grande frente de água e com vistas para Marvão. Tem aprovado um projeto de arquitetura para a única unidade hoteleira, onde será permitido construir dentro do perímetro de proteção à albufeira da barragem. O previsto, refere que estão contempladas duas tipologias, quartos/suites e apartamentos com sala, copa e suite. Este projeto poderá ser alterado, para tal, garantimos com a venda as necessárias autorizações de direitos de autor. O seu potencial de construção permite apostar, por exemplo, em unidades de alojamentos autônomos, tipo apartamentos com 2 quartos e piscinas privativas, de categoria 5 estrelas. Sendo, indiscutivelmente, a hotelaria uma das atividades económica de maior interesse nesta zona, este investimento não se esgota com a exploração do hotel, visto a propriedade contar com 72.000,00 m2 de regadio, possuir um potencial de exploração agrícola muito interessante nomeadamente associando a vinha de altitude e o enoturismo. Detalhes técnicos Parâmetros urbanísticos do projeto já aprovado: Tipologia ? Hotel Rural de 4 estrelas Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área de implantação ? 2.492,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 1 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? 1 Nº de camas ? 49 camas turísticas / 10 apartamentos T1 + 14 quartos duplos + 1 quarto single Potenciais urbanísticos aplicados a este terreno: Tipologia ? Estabelecimento Hoteleiro Área total do terreno - 72.000,00 m2 Área máxima de implantação ? 10.800,00 m2 N.º de pisos acima da cota de soleira ? 2 N.º de pisos abaixo da cota de soleira ? não define, por isso podem ser vários Densidade máxima de camas turísticas ? 20 camas turísticas x 7,2 hectares = 144 A última revisão do PDM de Marvão verteu para o seu conteúdo a referência à aprovação deste projeto. Trata-se de um terreno com caraterísticas únicas, com uma belíssima frente de água com o Lago, excelentes vistas e um lindíssimo enquadramento. (N/ Refrª. 522).

VENDIDO Lote de terreno para construção. Inserido em loteamento na zona da Adroana - Alcabideche, muito próximo do Cascaishopping, Hospital de Cascais, e de principais vias de acesso, este lote de terreno têm uma área total de 320m2, e prevê uma área bruta de construção de 238m2, dos quais 30m2 de área bruta dependente para construção de uma garagem exterior. Dada a configuração retangular, este lote prevê a construção de um moradia geminada. Em Novembro de 2016 foi deliberado pela Câmara Municipal de Cascais, atribuir uma majoração de 20% aos parâmetros urbanísticos fixados no Alvará de Licença de Loteamento. Não deixe fugir esta oportunidade de construir a sua moradia de sonho, em pleno concelho de Cascais! Contacto do consultor: 96 43 93 007 [email protected]

(ref.: r284/21 - somaleve - mediação imobiliária unipessoal, lda) pode, cumprindo os condicionalismo legais, aplicar-se os seguintes índices e parâmetros urbanísticos: máximo de construção - 02% com o máximo de 500 m2. empreendimentos turísticos - admite-se estabelecimentos hoteleiros, turismo rural. elementos sobe consulta.

(ref.: 125061008-209 - re/max oceanus) lote com capacidade construtiva localizado à face da rua d. afonso henriques águas santas maia, via principal que liga a cidade do porto ao alto da maia, ermesinde e alfena. o lote tem uma área de 10165 m2, está definido pelo pdm da câmara municipal da maia como área de habitação colectiva he2 com os seguintes parâmetros urbanísticos: - cércea de 4 a 7 pisos ou 23 metros; - índice de utilização de 0,8 a 1,2; - índice de impermeabilização máximo de 0,75. para qualquer esclarecimento adicional estou ao seu dispor.;id re/max:*************

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno de 1101,50 m² com potencial para construção de 2 moradias, vista de aldeia e campo, a 3 km da Ericeira. Terreno com ligeira inclinação. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Área: 1101,50 m² Com possibilidade de viabilidade de construção Sem projeto aprovado Com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia seguindo os parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano. O terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de 330 m². INFRAESTRUTURAS: Iluminação pública Saneamento básico Luz Gás APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com potencial para duas propriedades, com ampla vista de campo, junto ao centro da aldeia, a 3 km da Ericeira. Terreno com ligeira inclinação. **Áreas retiradas da CPU e do levantamento topográfico**

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno a 9 km da vila de Mafra e a 12 km das praias da Ericeira. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 3.937 m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra,: moradia unifamiliar isolada que respeite as características morfológicas e tipológicas do aglomerado, considerando os alinhamentos, a altura das edificações, a volumetria e as características arquitetónicas existentes. INFRAESTRURURAS: Iluminação pública Luz Água Estrada pavimentada APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno inserido em zona calma de fácil acesso à vila de Mafra e a cerca de 12 km das praias da Ericeira. O terreno possuí cerca de 3.937 m² e, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, cerca de 800 m² estão inseridos em aglomerados rurais. Esta parcela de terreno poderá comportar a construção de uma moradia unifamiliar isolada que respeite as características morfológicas e tipológicas do aglomerado, considerando os alinhamentos, a altura das edificações, a volumetria e as características arquitetónicas existentes. Terá também de respeitar a moda da frente do arruamento existente no troço da rua em que se insere, com um máximo de dois pisos e cerca de 6,5 metros de altura de fachada. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Parte do terreno encontra-se abrangido em risco de incêndio elevado. Sem PIP aprovado (a viabilidade descrita está dependente de aprovação camarária). * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno com cerca de 3.187m², plano, com orientação solar poente, vista de mar e a cerca de 2 km da praia mais próxima. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: a. Área 3.187 m² b. Com viabilidade de construção c. Sem projeto aprovado INFRAESTRURURAS: Iluminação pública Saneamento básico Luz Gás APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel é um terreno rústico de configuração aproximadamente retangular e topografia plana. Apresenta uma situação de interioridade em relação aos lotes contíguos e uma área total de 3.187m² e possui um acesso estreito existente entre duas moradias e respetivos terrenos. Em consulta ao SIG de Mafra, verifica-se que o terreno se encontra classificado em Solo Urbano - Áreas Consolidadas - Núcleo Urbano de Nível II, apresentando os seguintes parâmetros urbanísticos: - Número máximo de pisos: 2 - Altura Máxima de fachada: 6,5 m INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: Face ao exposto pressupõe-se que o terreno apresente viabilidade de construção, alertando-se para o facto de o mesmo ter um acesso condicionado e sugerindo-se que seja submetido junto da CMM um pedido de Informação prévia que confirme a viabilidade de construção no mesmo. * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno plano com 7187m², a cerca de 800m do centro da vila da Ericeira com vista de mar e acesso apeado ao centro com PIP Aprovado para a construção de 44 fogos. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: a. Área 7187 m² b. Com possibilidade viabilidade de construção; c. Sem projeto aprovado d. PIP Aprovado para a construção de 44 fogos com a área total de 5.246,2 m² INFRAESTRURURAS: Iluminação publica; Saneamento básico; Luz; Gás; etc APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno com área de 7187m² com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de prédio com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano. Encontra-se um PIP aprovado para a construção de 44 fogos com a área total de 5.246,2 m². * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *

A MAIS VALIA DO IMÓVEL: Terreno Exclusivo com Vista de Pôr do Sol e Projeto Único - A 1 km da Praia DESCRIÇÃO DO IMÓVEL a. Área 7937m²; b. Com viabilidade de construção; c. Sem projeto aprovado (Projeto em aprovação na Câmara Municipal de Mafra) d. Área de construção em aprovação 693m²; e. Descrição do que está em aprovação: Cave: Garagem para 6 carros 3 zonas de arrumos (10.86m² + 10.86m² + 68.73m²) 1 WC Hall de circulação Lavandaria Zona de arrumos separada, não soterrada, com cerca de 73.53m² e um wc Piso 0: Hall Sala e Cozinha em open space com 143m² 2 suítes 4 WC Master suíte (40m²) Exterior: Piscina Terraço coberto com cerca de 90m² Churrasqueira Wc de apoio. Jardim em redor da moradia Zona de estacionamento INFRAESTRURURAS: Iluminação publica; Saneamento básico; Luz; Gás; Etc Terreno com área de 7937m2 com possível viabilidade de construção (dependente de aprovação) de moradia com os seguintes parâmetros urbanísticos, de acordo com o Plano Diretor Municipal de Mafra, uma vez que o terreno está inserido em Solo Urbano o terreno deverá poder comportar uma construção de cerca de _m2. APRECIAÇÃO DO IMÓVEL: Terreno Exclusivo com Vista de Pôr do Sol e Projeto Único - A 1 km da Praia Com uma área generosa de 7.937m², este terreno destaca-se pela sua localização privilegiada, a apenas 1 km da praia, e por uma vista única sobre o pôr do sol. O projeto em aprovação foi cuidadosamente desenhado para integrar-se na paisagem e tirar o máximo partido da exposição solar e do espaço envolvente. A proposta contempla uma moradia de piso habitacional térreo com cerca de 693m² de construção, onde sobressaem os amplos espaços de lazer exteriores, jardim e piscina. No interior, destaca-se a zona social com 143m² em open space, combinando sala e cozinha num ambiente amplo, moderno e luminoso. A parede a poente, totalmente envidraçada, permite uma ligação plena com o exterior e oferece uma vista deslumbrante ao final do dia. Um investimento raro para quem procura conforto, privacidade e contacto direto com a natureza, sem abdicar da proximidade ao mar. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: COND: Terreno vendido com projeto aprovado e licença a pagamento. * Toda a informação disponível não dispensa a confirmação por parte da mediadora bem como a consulta da documentação do imóvel. *