Decreto regional

Moradia pronta a habitar, localizada na freguesia da Terra-Chã.Constituída por:Rés-doChão com entrada com hall, sala comum, WC, despensa e cozinha.1º Piso com 3 quartos, WC, zona de circulação e aproveitamento de sótão (altura suficiente para andar de pé).Exterior com anexo bastante funcional, zona de lazer e garagem.Uma Excelente Oportunidade! “Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

Prédio Urbano com acesso ao Caminho Novo (Ribeirinha).Oportunidade de Reconstrução de duas Ruínas com 39 m2 e 50 m2, respectivamente.Área total de 420 m2. “Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.” Refª do Imóvel: 016715

Moradia Localizada na Freguesia da Luz, com vista mar e campo em total harmonia com a natureza.Contém:1 Cozinha1 Wc2 QuartosQuintalSaiba mais sobre este fantástico imóvel. Oportunidade única. ?Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.?

Oportunidade única de Negócio na GraciosaImóvel com prepósito de Loja/Armazém na Luz com 469 m2.Saiba mais sobre este fantástico imóvel.“Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

Moradia situada na Vila Nova perto de zona balnear das escaleiras.Zona calma, perto de mercearias, cafés, escola e padarias.Constituída por:3 quartos de camaWCsalacozinhaquarto de máquinasquintalsótão com aproveitamento“Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

Moradia de tipologia T2 localizada na Fajã Grande, freguesia e concelho da Calheta, em São Jorge.O imóvel de construção recente, encontra-se inserido em zona residencial, dentro de perímetro fechado com muros e árvores, contribuindo para a sua privacidade. É constituído por sala/cozinha em estilo open space, despensa, dois quartos de cama e dois WC's no rés-do-chão e escritório e sótão no primeiro andar. Nas proximidades da propriedade que fica a cerca de cinco minutos do centro da vila, poderá encontrar lojas, supermercado, café/restaurante, escola, parque infantil e campo de futebol.Para mais informações sobre este fantástico imóvel, entre em contacto comigo. “Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

Apartamento de 3 Quartos Duplex com Aproveitamento de Sótão Salamandra Elevador Estacionamento Privado Zona Recatada Proximidade de Serviços Ribeira Seca é uma freguesia portuguesa do concelho da Ribeira Grande, com 12,51 km² de área e 2 950 habitantes (2011). A sua densidade populacional é 235,8 hab/km². A freguesia é limitada a Norte pelo oceano Atlântico, a sul pela freguesia de Água de Pau e de Santa Bárbara, a este pela da Conceição e a oeste pela de Rabo de Peixe. Sendo uma das 14 freguesias do Concelho da Ribeira Grande, encontra-se integrada na área administrativa da cidade da Ribeira Grande pelo Decreto - Regional nº 5/81 de 29 de Junho. A fundação desta localidade terá ocorrido por volta do século XV.

Moradia T2 pronta a entrar, situa-se a cinco minutos da freguesia dos Biscoitos.Esta moradia é composta por: 2 quartos WC cozinha sala sala de jantar Observações:Tem a cozinha, a sala e a sala de jantar em open space e uma bela lareira de pedra na sala.No exterior tem um belo jardim com zona de lazer, churrasqueira, lavandaria e casa de arrumos e ainda espaço para estacionar os carros. “Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

(ref.: 250-m-00615 - lardesonho ponta delgada) moradia v3 com 108 m² de área bruta privativa e de construção, localizada em na freguesia de madalena, ilha do pico, lugar de sete cidades. trata-se de uma moradia que se desenvolve sobretudo no piso térreo, embora disponha de um sótão destinado a arrumos. constituída por pequena sala, 3 quartos, kitchenette, quarto de banho e aproveitamento de sótão. possui pequeno logradouro/jardim e lugar para estacionamento de viatura. dispensado da indicação da classe energética aquando da publicação para venda ou locação ao abrigo do artigo 4º do decreto legislativo regional 4/2016/a de 2 de fevereiro

Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o consultor responsável. TEL: 914 422 498 [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Notas: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. DS Agência Faial-Horta Procure a Excelência!

2 TERRENOS RÚSTICOS|HORTA-CAPELO| VISTA MAR !!OPORTUNIDADE ÚNICA!! - 2420 m2 - 484 m2 Nossa REF: SHCCA58 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energ??tica aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Muito MAIS do que uma SIMPLES Imobiliária! DS Agência Faial-Horta Procure a Excelência!

Moradia T4 localizada na freguesia dos AltaresConstituída por:1 cozinha3 quartos de cama2 wc1 sala com lareiraAproveitamento de sótão com1 sala1 quarto de cama grande1 quarto de arrumosGaragem, churrasqueira e pátios cimentadosTerreno com cerca de 800 m2. “Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.”

ADEGA | SÃO CAETANO | PICO Adega amiga do ambiente Procura local para possível investimento turístico ou mesmo para casa de campo?! Rodeado de árvores sem eletricidade e sem água! Com vista deslumbrante para a MONTANHA e MAR. Nossa REF: SHCCA53 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. #DSFaialHorta #ProcureaEXCELÊNCIA #stopcovid19 DS Agência Faial-Horta Procure a Excelência!

T4+T0 |VILA DO PORTO| STA. MARIA? !!!OPORTUNIDADE ÚNICA!!! Aprecie esta Novidade, no conforto de sua casa! Siga o link para realizar a sua visita virtual e comprove esta OPORTUNIDADE ÚNICA, no Coração de Vila do Porto. https://bit.ly/T4eT0emVILADOPORTO Características do Imóvel: Garagem Pátio Churrasqueira Arrecadação Terreno com Bananeiras 1º piso: Hall de Entrada Sala Quarto Principal W.C. Cozinha Casa de Máquinas 2º Piso: Quarto 1 Quarto 2 Quarto 3 Anexo T0: Cozinha W.C. Sala de Jantar/Estar Moradia TOTALMENTE Renovada em 2020 * Canalização Totalmente NOVA * Electricidade Totalmente NOVA * Telhado Totalmente NOVO * Anexo Totalmente Feito de RAIZ * Churrasqueira, casas de banho, entre muitos mais melhoramentos. EXTRA: Possibilidade de acrescer 2 quartos e 1 Casa de Banho no Terraço OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO - Para Alojamento Local; - Hostel; - Arrendamento de longa duração, ou simplesmente Metendo o T0 em arrendamento (tem aí uma fonte de rendimento que lhe paga a prestação, caso recorra a Crédito à Habitação). Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. #DSFaialHorta #ProcureaEXCELÊNCIA #stopcovid19 DS Agência Faial-Horta Procure a Excelência!

Preço Negociável próximo da via rápida e aeroporto O PDM comtempla áreas habitacionais ou mistas de nível VI e índice de edificabilidade 1.2 artigo 83 ''dispensado da indicação da classe energética aquando da publicação para venda ou locação ao abrigo do artigo 4º do Decreto Legislativo Regional 4/2016/A de 2 de fevereiro''

Terreno próximo da via rápida da cidade de Ponta Delgada e Aeroporto Zona do Paim. ARTIGO 69 O PDM comtempla áreas habitacionais ou mistas de nível VI e índice de edificabilidade 1.2 permitindo construção de edifício com 6 pisos. Faça a sua Proposta ''dispensado da indicação da classe energética aquando da publicação para venda ou locação ao abrigo do artigo 4º do Decreto Legislativo Regional 4/2016/A de 2 de fevereiro''

T4 MORADIA ISOLADA |HORTA-CAPELO| VULCÃO CAPELINHOS/VISTA MAR !!OPORTUNIDADE ÚNICA!! Quintal de Grandes Dimensões (+/- 1400 m2) Vista Mar Próximo do Vulcão dos Capelinhos Nossa REF: SHCCA56 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Muito MAIS do que uma SIMPLES Imobiliária! DS Agência Faial-Horta Procure a Excelência!

VIVENDA T2 + TERRENO !!! LAGOS - STA. BÁRBARA - STA. MARIA Privacidade e Harmonia com a Natureza, definem este Imóvel! Aprecie esta Novidade, no conforto de sua casa! Siga o link para realizar a sua visita virtual e deixe-se encantar por este "pedacinho do Céu na Terra". http://bit.ly/T2VivendaStaMaria São dois artigos um Rústico com 2.464 m2 e um Urbano com 226,5 m2. (Área Bruta Privativa 122 m2 + Área bruta dependente 23 m2) A Vivenda para além de desfrutar de uma vista fabulosa, conta ainda com: -Forno de lenha (na cozinha interior) -Ar condicionado em ambos os quartos -Estacionamento para 4 viaturas -Cozinha exterior com churrasqueira -Árvores de Fruto Esta Vivenda é disposta no piso térreo: -Por uma sala de estar, sala de jantar e cozinha (com forno de lenha) em Open Concept. -Casa de Banho -Despensa No Piso Inferior: -Quarto principal com acesso direto à rua -E uma segundo quarto de dormir Conta ainda com Portas e Janelas de Alúminio de Vidro Duplo. Viva em HARMONIA com a NATUREZA!!! Marque já a sua Visita! Nossa REF: SHCCA64 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Muito MAIS do que uma SIMPLES Imobiliária! DS Faial Procure a Excelência!

MORADIA T5 + T1 INDEPENDENTE | CENTRO VILA DO PORTO | STA. MARIA !!OPORTUNIDADE ÚNICA!! E se pudesse comprar uma Moradia T5 no Centro de Vila do Porto e alguém pagasse a sua prestação ao banco? Era um bom negócio?! Se também achou que seria uma EXCELENTE OPORTUNIDADE, então agarre já esta oportunidade, que com este imóvel é possível!!! Esta moradia T5 desfruta de um T1 Independente, excelente para arrendamento a longo prazo (rentabilidade média esperada de 4500?/ano) Ou em Alojamento Local (rentabilidade média esperada de 9500?/ano) Telhado Novo (Madeira e Telha nova) Rede de esgotos nova, ligada ao Saneamento básico Eletricidade Nova Marque já a sua Visita! Nossa REF: SHCCA61 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Muito MAIS do que uma SIMPLES Imobiliária! DS Faial Procure a Excelência!

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OPORTUNIDADE INVESTIMENTO !!! RUÍNA - CEDROS !!! 484 m2 Marque já a sua Visita! Nossa REF: SHCCA63 Somos a Empresa Líder em Portugal no que diz respeito a Intermediação de Crédito, pelo que se precisar de ver a sua capacidade de financiamento, fazemos todo esse trabalho por si, completamente GRATUITO! Para mais informações deixe-nos uma mensagem através do messenger, ou se preferir poderá entrar em contato diretamente com o Gestor Responsável: * por SMS; * Chamada; * Video-Chamada; * WhatsApp; * Messenger (https://m.me/DSciriloaraujo) +351 914 422 498 Ou em alternativa: [email protected] "Dispensado da indicação da classe energética aquando da publicitação para venda ou locação, ao abrigo do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro." CIRILO ARAÚJO, UNIPESSOAL LDA Licença AMI: 18096 Nota: Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita. Muito MAIS do que uma SIMPLES Imobiliária! DS Faial Procure a Excelência!

Apartamento com 2 Quartos Próximo de Comércio e Serviços Centro da Freguesia de Água de Pau Vista Jardim Água de Pau é uma vila que coincide territorialmente com a freguesia homónima que integra o município de Lagoa, na costa Sul da ilha de São Miguel, na Região Autónoma dos Açores, em Portugal. Está situada a cerca de 17 km de Ponta Delgada e a 7 km da sede do município. A povoação/freguesia de Água de Pau foi elevada à categoria de vila pelo Decreto Legislativo Regional nº 29/2003/A. Apresenta 17,43 km² de área e cerca de 3000 habitantes, com uma densidade populacional de 175,4 hab./km². Grande parte da sua população dedica-se à agropecuária e à agricultura, sendo também de registar o número daqueles que têm a sua ocupação na construção civil, nos serviços e no comércio. O artesanato tem forte implantação na localidade, sendo de realçar os trabalhos em vime e de tecelagem.

A minutos do centro da cidade de Angra Do Heroísmo,com uma excelente vista para o Monte Brasil  pode encontrar este fantástico apartamento.Sendo ele  constituído por:1 quarto de cama, cozinha, sala de estar, WC e despensa.Ainda dispõem de uma cave com luz natural com 3 divisões e quintal com 57m2.Marque já a sua visita!Dispensada a apresentação da classificação energética do edifício ao abrigo do previsto no Decreto Lei Regional n. º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.

Casa tradicional, em pedra, estruturalmente recuperada, com dois pisos independentes. Ambos os pisos estão em aberto no seu interior, deixando possibilidade para serem feitas as divisões como o futuro proprietário o entender. A laje que divide os dois pisos já é em betão e toda a estrutura da cobertura do edifício é nova. O piso inferior conta com 4 portas de entrada e o piso superior com duas. Este piso tem ainda uma grande cozinha com forno a lenha e com acesso direto ao exterior. Existe um pequeno armazém por baixo da casa. Junto a esta casa está um anexo que pode ser adaptado a T1. A área de terreno livre pode adaptar a espaço de jardim ou piscina. Toda a propriedade tem uma esplendorosa vista sobre a encosta, a vila da Calheta, o mar e ilha do Pico. Esta casa está fora da estrada principal o que lhe confere absoluto sossego. O seu acesso é fácil a qualquer tipo de viatura. A propriedade está localizada na costa sul da ilha, no concelho da Calheta, a cerca de 5 minutos de carro da vila onde encontra todo o tipo de serviços e porto de navegação com ferryboat. A Vila da Calheta tem vários serviços essenciais, pequeno comércio, restauração, equipamentos e infraestruturas. Fica a cerca de 25 minutos do aeroporto. Tem boas redes de acesso rodoviário e frequência de transportes públicos. De acordo com o n.º 1, do artigo 4.º Os proprietários de edifícios que não possuam pré-certificado ou certificado SCE estão dispensados de indicar, aquando da publicação dos anúncios de venda ou de locação, a classificação energética dos mesmos e do n.º 2, do mesmo artigo, a dispensa é extensível aos promotores ou mediadores da venda ou da locação, no âmbito da sua actuação, tal como previsto no Decreto Lei Regional n.º 4/2016/A, de 2 de fevereiro.

A vila do Topo encontra-se numa das extremidades da ilha de São Jorge, mais propriamente na parte sueste e virada à vizinha ilha Terceira. A propriedade que agora se apresenta fica muito central, mesmo ao lado pode encontrar, comércio, restaurante, multibanco, posto dos correios e Riac, um pouco mais abaixo escola e igreja e, descendo um pouco mais o novo cais do Topo. Esta é uma excelente oportunidade de negócio pois esta propriedade compreende uma moradia de dois pisos atualmente autónomos e com acessos independentes, mas idealizado, caso seja necessário ou a gosto do proprietário, unificar o espaço e, logradouro. Neste momento e da forma como está organizada, dá perfeitamente para morar num dos pisos e arrendar o outro ou mesmo alugar os dois o que torna um excelente investimento.No rés do chão, acesso direto da rua para um apartamento T1 e, quem entra no espaço depara-se com um open espace que abrange sala de estar, refeições e cozinha, mais à esquerda deste espaço um quarto de cama e um quarto de banho.No primeiro andar o acesso faz-se pela parte lateral direita do edifício e depois de um lance de escadas, dois acessos, pela cozinha ou pela sala, ambos espaços que beneficiam do sol matinal. Este piso dispõe de uma sala de estar com acesso direto à rua através de um balcão em pedra, dois quartos de cama em que um dispõe de roupeiro embutido, um quarto de banho equipado com com bidé, lava mãos, sifão e duche. A cozinha é ampla e tem acesso a um quarto de máquinas com dispensa e, a sua larga porta de vidro dá acesso a um simpático e resguardado pátio, ótimo para estender cozinha à rua e aproveitar esta área para relaxar e aproveitar a beleza desta propriedade e do pequeno quintal a nascente da moradia. De acordo com o n.º 1 do artigo 4.º do Decreto Legislativo Regional n.º 4/2016/A, "os proprietários de edifícios que não possuam pré-certificado ou certificado SCE estão dispensados de indicar, aquando da publicação dos anúncios de venda ou de locação, a classificação energética dos mesmos" e, no n.º 2 do mesmo artigo, "a dispensa estabelecida no número anterior é extensível aos promotores ou mediadores da venda ou locação, no âmbito da sua atuação." A localização que vê do imóvel é na verdade uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão. Antes de avançar para as características do imóvel permita-nos um breve esclarecimento: a localização que vê do imóvel é na verdade uma morada próxima do imóvel. Por uma questão de privacidade de dados (RGPD) não podemos divulgar a morada exata do imóvel. Gratos pela compreensão.