ANDAR DE MORADIA T4 DUPLEX VENDA PORTO EM VÁRZEA DO DOURO

Venda ou permuta de Andar Moradia de tipologia T4 pronto a escriturar. VENDA DIRETA SEM INTERVENÇÃO IMOBILIARIA - valor fixo; - Apenas uma fração disponível. O edifício Vila Nova localiza-se na Rua de Vila Nova, nº 225, freguesia de Aldoar, Porto. Encontra-se na proximidade do Parque da Cidade, da Praia de Matosinhos, de Hospitais, de Escolas Básicas, de espaços de comércio e serviços de pequena e grande escala. Os acessos e a circulação são facilitados pela proximidade do edifício à Circunvalação e acrescido acesso a vários transportes públicos, promovendo a mobilidade. A criação do edifício Vila Nova tem como base uma reinterpretação contemporânea da unidade familiar típica da década de 60. Deste modo, é repensado o conceito de andar-moradia com entradas independentes, bem como a forma, métrica e a materialidade dos elementos construtivos. Assim, o edifício é composto por duas frações de tipologia T4, cada uma servida por espaços exteriores, varandas e dois lugares de estacionamento, por fração. O núcleo central do apartamento é ocupado pelas caixas de escadas que servem de acesso aos fogos e fazem a ligação entre as suas duas frentes. A fração B (a única disponível), organiza-se em dois pisos, sendo que as zonas de cozinha, sala e instalação sanitária de serviço se encontram no segundo piso e são servidas por uma varanda, virada a sudoeste, que permite o aproveitamento da exposição solar. No piso seguinte, encontram-se os quatro quartos e os respetivos quartos de banho, sendo que dois dos quartos se viram para a Rua de Vila Nova e os outros dois quartos se viram para o logradouro e são servidos por uma varanda partilhada. Neste apartamento é, ainda, possível o acesso e usufruto da cobertura do edifício, virada a sudoeste e com vista sobre o mar e porto de cruzeiros de Leixões. Principais equipamentos / Acabamentos: - Ar condicionado da MITSUBISHI em todas as divisões (equipamentos ocultos, tipo Hotel nos quartos); - Bomba de calor da BAXIROCA com apoio de painéis solares para aquecimentos de aguas sanitárias; - Ventilação permanente de todos os espaços com recuperador de calor e controlo da qualidade do ar interior; - Salamandra a paletes na sala; - Cozinha completamente equipada; - Casas de banho em mármore natural com 2cm espessura; - Pavimentos em madeira maciça de freixo com 2cm espessura; - Caixilharia com corte térmico de elevada eficiência; O imóvel pode ser transacionado com intervenção imobiliária, sendo nesse caso somado ao valor anunciado, 500.000€, o valor do comissionamento da imobiliária. Categoria Energética: A